Vanzare Proprietate Extraordinara Situata pe Malul Lacului Snagov de vanzare — Lac, Snagov

Descriere casa vila

O resedinta unica, cu o locatie excelenta, chiar pe malul lacului Snagov, care ofera un mediu de vis, linistit si retras.
Desfasurata pe o suprafata de peste 5.500 mp, avand deschidere de 34 ml la lacul Snagov, aceasta resedinta eleganta ofera un stil de viata ultra-modern. Superba proprietate este, de asemenea, calda si primitoare, fiind construita cu atentie pentru confortul si bucuria unei vieti de familie perfecte. Magnificele amenajari peisagistice, terenul de tenis, piscina, cascada, spa-ul, pontonul si debarcaderul creeaza un loc perfect de odihna.

Proprietatea impecabila este construita superb cu materiale selectate, personalizate si, in mare parte, importate. Fiecare material, montaj si detalii au fost alese pentru a se adapta stilului de viata cel mai pretentios si confortabil. Mobilierul este realizat pe comanda si personalizat spatiilor de locuit, de fabricarea acestuia ocupandu-se firme de prestigiu atat din Romania cat si din strainatate.

Intrarea principala, cu o poarta de acces automatizata, se deschide spre o alee care conduce la:

* Locuinta unifamiliala principala P+1+M cu o suprafata utila de 825,96 mp. Casa ofera dormitoare generoase, un living magnific, completat de zone separate destinate discutiilor, birou, biblioteca, bai, spatii depozitare si o bucatarie superba;
* Zona spectaculoasa de divertisment in aer liber este compusa din zona de luat masa, piscina, pavilion si zona gratar;

Eficienta energetica a cladirii este clasa A, consumul total specific de energie primara este de 108,75 iar  indicele de emisii echivalent CO_2 este de 30,12.
* Anexa locuintei principale, avand o suprafata utila de 156,50 mp, cuprinde urmatoarele spatii:
 SUBSOL care este compus din camera tehnica, piscina, oficiu, spatiu depozitare, camera hobby (zona de relaxare, cu amenajare de tip cinematograf care poate fi utilizata si ca sala de jocuri);
 PARTER unde regasim centrala termica, centru de fitness, completat de zona spa (sauna, jacuzzi, masaj), vestiar piscine, salon frizerie/cosmetica;

Eficienta energetica a cladirii este clasa A, consumul total specific de energie primara este de 85 iar  indicele de emisii echivalent CO_2 este de 17,29.

* Locuinta secundara (administrativa, pentru personal) D+P+M cu o suprafata utila de 183,15 mp si un garaj de 26,83 mp. in aceasta zona a fost amenajata o bucatarie profesionala. Pentru utilajele de bucatarie tip VIKING cu care este prevazuta bucataria profesionala, proprietatea a fost dotata si cu un echipament foarte complex de tipul convertizor/transformator, care asigura alimentarea cu 110 V si frecventa 60 Ohm;

Eficienta energetica a cladirii este clasa A, consumul total specific de energie primara este de 91 indicele de emisii echivalent CO_2 este de 18,56.
* Piscina cu o suprafata construita de 127 mp. Piscina, incalzita cu apa recirculata si filtrata este realizata in sistem conventional, respectiv pereti si pardoseala din beton armat si placaje din mozaic de cea mai buna calitate. Din punct de vedere al instalatiilor, aceasta este prevazuta cu 2 pompe de recirculare, schimbator de caldura, filtre automate si iluminat subacvatic. Forma piscinei denota o incadrare perfecta in ansamblul imprejurator al zonei exterioare a casei;
* Cabina paza poarta (cu grup sanitar), avand o suprafata de 9 mp.;
* Locuri parcare exterioare 2 zone  4 locuri de parcare in zona de acces pe proprietate si 4 locuri de parcare.
 In zona locuintei administrative;
* Garaj interior  2 locuri de parcare. Suplimentar mai exista un loc de parcare acoperit unde se poate parca un autoturism mic sau ATV-uri, biciclete etc.;
* Locuri de joaca la exterior pentru copii;
* Teren tenis profesional. Terenul este prevazut cu instalatie de iluminat tip nocturna. Are o inchidere perimetrala din plasa speciala de protectie si prezinta un sistem de scurgere a apelor meteorice realizat prin prevederea unor rigole transversale la capetele sale;
* Ansamblu foisor si cascada artificiala. Acest ansamblu este compus dintr-o constructie de tip foisor, realizat ca si structura de rezistenta din profile metalice iar ca finisaj din lemn de esenta tare tip larice Siberiana. A doua componenta a ansamblului o reprezinta cascada artificiala realizata din roca naturala si infrastructura din beton armat, curgerea apei realizandu-se cu ajutorul unei pompe de recirculare Grundfos, amplasata intr-un camin de exterior in imediata apropiere a cascadei. Ansamblul descris mai sus se afla amplasat intr-o zona amenajata cu diferiti arbori si arbusti cat si zone de relief diferite;
* Sera pentru plante cu o suprafata de 36 mp. Aceasta constructie este realizata ca si structura de rezistenta din profile metalice laminate, iar ca inchideri din pereti cortina de aluminiu tip WICONA Austria si sticla, indeplinind cu succes cele 3 conditii de pastrare a plantelor, si anume temperatura constanta, iluminat natural si ventilatie;
* Padoc caini;
* Magazie gradinarit;
* Ponton, debarcader si garaj pentru barca. Pontonul, realizat la interfata dintre terenul aferent complexului si lacul Snagov, este o constructie realizata din structura metalica. Ca finisaj al pontonului a fost folosit un lemn exotic deosebit ca si esenta. Lemnul de bangkirai folosit este o esenta din padurile indoneziene, care prezinta ca si principala caracteristica pe langa aspectul deosebit, rezistenta remarcabila in mediul exterior indiferent de sezon, aceasta datorandu-se in special caracteristicilor deosebite ale fibrelor lemnoase. Pontonul in suprafata de 292 mp, se distinge atat prin forma sa deosebita, cat si prin dotarile pe care le are in componenta, cum ar fi: foisorul, garajul barcii si rampa de lansare pentru ambarcatiuni;

Garajul barcii este o constructie care serveste la pastrarea barcii in conditii foarte bune indiferent de vremea de afara. Garajul avand acces direct la lac, este dotat cu automatizare a portii de acces principal, aceasta permitand deschiderea si inchiderea ei de la distanta folosind doar o simpla telecomanda. De asemenea garajul barcii mai poseda in componenta sa si un lift pentru suspendarea barcii atat pe timp de iarna, in perioada de conservare cat si pe timp de vara dupa fiecare iesire, folosirea acestui lift eliminand necesitatea scoaterii barcii pe mal, pe timpul iernii iar pe timp de vara pastrarea acesteia in mai bune conditii, nefiind in contact cu apa permanent. Foisorul aferent pontonului este o incinta deschisa si acoperita aflata in imediata apropiere a apei, care serveste drept loc de relaxare si odihna dupa desfasurarea activitatilor si sporturilor nautice;

* Spatii verzi, atat cele plantate cat si cele amenajate ca peluza, ocupa o suprafata semnificativa, acestea distingandu-se prin trei zone principale si anume:

1. peluza piscina, care reprezinta spatiul verde aflat intre piscina si lac, avand pe portiunea centrala si pe portiunea periferica plantatii de arbori inalti;
2. zona cascada, o adevarata oaza de relaxare fiind o transpunere a peisajului si reliefului intalnit in zonele de munte;
3. zona de livada, aflata in imediata apropiere a accesului, este o zona deosebita cu plantatii de pomi fructiferi roditori, combinata cu arbori inalti.

Din punct de vedere tehnic, ansamblul este dotat cu instalatie de udare automata si programata a spatiilor verzi (aspersoare), aceastea fiind controlate automat de catre un programator, avand posibilitatea de setare a parametrilor de udare, gen timp, zone, intensitate, etc. Instalatia de irigatie a spatiilor verzi aferente complexului este realizata cu echipamente Hunter (USA)/Hidrawise, respectiv aspersoarele si controllerul. Controllerul este un echipament de ultima generatie fiind instalat in vara anului 2017 care permite actionarea si monitorizarea sistemului de la distanta, respectiv cu ajutorul unei tablete sau smartphone.

Apa folosita pentru udarea spatiilor verzi este din lacul Snagov, acest lucru fiind foarte avantajos atat din punct de vedere al consumului (costuri 0) cat si a faptului ca temperatura acesteia este cea a mediului inconjurator de la momentul udarii.

Pe langa dotarile mentionate mai sus, trebuie mentionata si instalatia de iluminat exterior formata atat din lampi aplicate pe gardul perimetral, din reflectoare de exterior care prin amplasarea lor pun In valoare anumite elemente ale gradinii, cat si din asa numitii pitici de gradina. Trebuie mentionat ca lampile sunt alese din gamele de lux ale furnizorilor consacrati.

De asemenea, complexul este dotat in totalitate cu o instalatie de sonorizare centralizata, comandata din telecomenzile specifice pozitionate in punctele cheie ale complexului.

Toate masurile de siguranta sunt la cele mai noi standarde ale tehnologiei moderne, existand camere de supraveghere pe intreaga proprietate.
Instalatia electrica este deservita de un post de transformare propriu, amplasat in incinta complexului, care asigura necesarul de KW in vederea acoperirii consumatorilor din complex. Materialele folosite la realizarea instalatiei sunt de cea mai buna calitate (Legrand, Moller, etc), iar din punct de vedere al sigurantei persoanelor, toate tablourile au fost prevazute cu circuite de protectie la scurt circuit si suprasarcina.

Proprietatea este prevazuta cu un generator electric tip Caterpillar, care asigura functionarea a 90% din consumatori in cazul penelor de curent. Generatorul ca si model este pentru exterior. Capacitatea rezervorului asigura o functionare in sistem de avarie de aproximativ 8 h.
Alimentarea cu apa rece menajera este asigurata din reteaua oraseneasca. De asemenea, in incinta exista un put de mare adancime (160 m), adancime care asigura atat o calitate foarte buna a apei cat si un debit necesar alimentarii tuturor consumatorilor din complex, inclusiv piscina in caz de intrerupere a alimentarii principale cu apa. Putul forat este prevazut cu o pompa care realizeaza alimentarea a 4 vase tampon cu capacitatea de 1.000 l fiecare, prevazute pentru a asigura o stocare suficienta consumurilor in situatii de varf. Presiunea este asigurata cu ajutorul unui grup de pompare format din doua pompe tip Grundfos. Conductele sunt de cea mai buna calitate (PP, PPR), fiind rezistente la presiuni nominale mult mai mari fata de cele curente dintr-o instalatie de utilizare. Instalatia de canalizare a apelor menajere este realizata in sistem gravitational, stocarea facandu-se intr-o statie de epurare de mare capacitate, de unde se reda mediului inconjurator o apa curata in proportie de 98%.

Aceasta superba proprietate este prevazuta cu instalatii de incalzire, preparare apa calda menajera, climatizare si aport de aer proaspat.
Instalatia de incalzire este formata dintr-o centrala termica DeDietrich, cu tiraj natural de tipul 220G, avand o capacitate de 120 KW. Cazanul este prevazut cu o automatizare de ultima generatie de tip Diematic, automatizare ce asigura reglaje foarte complexe si variate ale terminalelor instalatiei. Toata instalatia de distributie a agentului termic este prevazuta cu vane cu 3 cai, distribuitoare si pompe tip WILO sau GRUNDFOS, dedicate fiecarui circuit. Instalatia de incalzire cuprinde urmatoarele circuite:
Incalzire in pardoseala realizata in sistem Rehau, prevazuta cu distribuitoare, servo-motoare si termostati pentru reglajul ambientului interior;
-> ventiloconvectoare de plafon sau de perete, prevazute cu 2 tevi, functioneaza in sistem change  over automat, este dotata cu termostati de reglaj al parametrilor acestora (viteza, temperatura, etc);
-> radiatoare  sunt dedicate spatiilor pentru servicii gen bai, bucatarii, garaj, etc. Radiatoarele sunt din aluminiu, prevazute cu robineti termostatati.

Instalatia de preparare apa calda menajera, este prevazuta cu un boiler de 500 l, pentru stocarea acesteia iar instalatia este dotata cu sistem de recirculare a apei, pentru a avea tot timpul apa calda in instalatie.
Instalatia de climatizare este realizata cu aceiasi ventiloconvectori descrisi mai sus, agentul frigorific fiind furnizat de catre un chiller tip Carrier.
Instalatia de aport aer proaspat este o instalatie care asigura aerisirea controlata a spatiilor interioare fara a fi necesara deschiderea ferestrelor sau a usilor.

Alte dotari cu care a fost prevazuta proprietatea sunt:
- instalatie tv cablu;
- instalatie tv cu circuit inchis interioara si exterioara;
- instalatie sonorizare interioara si exterioara;
- instalatie date/voce prin cablu si wireless;
- instalatie avertizare efractie tip Paradox;
- instalatie avertizare incendiu tip Paradox;
- interfon;
- ventilatoare pentru fum;
- ventilator de extragere a aerului viciat din garaj;
- drenarea apelor meteorice;
- degivrare jgheaburi;
- instalatie de conditionare a aerului in exterior prin pulverizare;
- panouri solare pentru energie termica.

Toate cablajele aferente consumatorilor au fost dimensionate conform normelor in vigoare, asigurandu-se stabilitatea sistemului si evitandu-se riscul supraincalzirii circuitelor.

Datorita spatiului generos si amplasarea idilica, aceasta este o proprietate adaptabila idealurilor unui cumparator sofisticat, fiind o resedinta magnifica.

Pret vanzare: 4200000 euro